Переваги створення ОСББ

4 октября 2014

 

Преимущества ОСМД

 

11 июня 2009 года  принят Закон Украины «Про Загальнодержавну програму реформування і розвитку житлово-комунального господарства на 2009-2014 роки». Целью программы является выполнение мероприятий по повышению эффективности и надежности функционирования жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение устойчивого развития и удовлетворение потребностей населения в жилищно-коммунальных услугах, соответствующих установленным нормативам, национальным стандартам.

 

Одним из важнейших мероприятий является усиление влияния жителей домов на

условия проживания и качество обслуживания, путём создания объединения совладельцев многоквартирного дома.
Основная цель создания таких объединений – повішение комфорта проживання в  жилом доме, развитие рыночных отношений в сфере предоставления жилищных услуг, повышение качества предоставляемых услуг, рациональное использование платежей жильцов на нужды именно того дома, в котором они живут.
Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) – юридическое лицо, созданное собственниками для обеспечения и защиты прав его членов и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования неделимого и общего имущества, обеспечения своевременного получения средств для оплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.

Таким образом, создание ОСМД – верное средство жить и управлять не только собственной квартирой, но и почувствовать себя — ХОЗЯИНОМ  ДОМА!
Создав в своем доме объединение, жильцы могут получить целый ряд преимуществ, которые позволят повысить качество предоставляемых им жилищных услуг.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОСМД:

Хозяйственные преимущества:

  1. Чувство хозяина  своего дома, солидарность в решении неотложных  хозяйственных проблем.
  2. Влияние повышения качества обслуживания строений на рыночную стоимость квартир.
  3. Создание комфортных, безопасных условий проживания.
  4. Пресечение внутриквартирных изменений, отрицательно влияющих на другие квартиры и дом в целом.
  5. Прямое взаимодействие с коммунальными службами города по вопросам качественного обслуживания дома.

 

  1. Возможность самостоятельно планировать проведение текущих ремонтов.
  2. Повышение качества обслуживания строения и придомовой территории.
  3. Своевременно реагировать на аварийные ситуации, быстрое их устранение.
  4. Обеспечение надлежащего содержания и сохранения личной собственности граждан.

 Финансовые преимущества:

  1. Освобождение доходов от налогов на добавленную стоимость. В связи с этим есть возможность либо уменьшить величину тарифа, действующего в ОСМД, либо, имея такой же тариф, как в ЖКП, больше средств направлять непосредственно  на содержание дома и ремонтные работы.
  2. Использование платежей владельцев на нужды именно того дома, в котором они имеют квартиру или нежилое помещение.
  3. Более рациональное и эффективное  использование средств, предназначенных для содержания дома.
  4. Контроль за использованием полученных средств.
  5. Возможность самостоятельно распоряжаться средствами от квартирной платы, аренды, эксплуатационных сборов и т.д.
  6. Реально проводить политику экономии средств, исключая их нецелевое использование и направлять сбереженные средства на выполнение необх. работ.

Правовые преимущества:

  1. Защита своих юридических прав (прав собственников) в судах.
  2. Реализация своих прав каждым владельцем квартиры или нежилого помещения на общие элементы дома, места общего пользования и придомовую территорию.
  3. Непосредственное право участия в управлении и содержании дома.
  4. Контроль за принятием решений, касающихся общей домовой собственности.
  5. Наличие структуры, способной решать общие проблемы жильцов, защищать их интересы.

Преимущества в управлении:

  1. Объединение имеет избранное демократическим путем правление, собственный Устав, собственный бюджет, которым вправе самостоятельно распоряжаться.
  2. Коллегиальное принятие решений о рациональном использовании  полученных денежных средств.

 

  1. Коллегиальное решение основных вопросов, которые касаются обслуживания дома, использования членских взносов.
  2. Члены объединения самостоятельно определяют основные виды работ, необходимые для качественного содержания дома и придомовой территории.

Не переносите негативное отношение, которое за долгие годы у вас сложилось к ЖЭКу, на ОСМД.  Помните, что ОСМД — это вы сами, другого у вас не будет. В случае постоянных проблем с качеством услуг, переизбирайте правление, но не отказывайтесь от оплаты. В противном случае вы рискуете оказаться в ситуации дефицита средств и прекращения обслуживания вашего дома вообще.

 

Не будьте равнодушными к проблемам своего дома после создания ОСМД, активно участвуйте в собраниях, обсуждении насущных проблем. Большинство из них можно решить только при наличии кворума, что подчас является проблематичным.

Комментирование отключено.